住宅成交面积近900万平方米，同比增长约35%，新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。昨天，市住房保障和房产局通报今年上半年楼市数据。

半年新入市400万平方米商品房，高位库存开始往下降

河西中宁府110套房源吸引301组买房人成功报名，综合中签率约为36.54%；城南小行万科朗拾（二期）180套房源吸引655组买房人报名，综合中签率约为27.48%；大校场金基新睿樾府115套房源吸引463组买房人报名，综合中签率约为24.84%。刚刚过去的6月，这3家摇号盘吸引了超千人报名抢房，正“折射”出南京楼市的强劲购买力。

据介绍，今年上半年，全市商品房新增上市约400万平方米，其中，热点区域住宅项目应上尽上，鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，充分满足了改善性住房需求。

从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。从单月表现来看，3月市场最为火热，单月成交量突破7000套。

认购、成交数据表现不凡，也让一直处于高位的“库存”开始“走低”。“网上房地产”统计数据显示，自2021年12月至2023年6月初，南京新房库存量连续18个月维持在“7”字头，而目前新房库存量已降至“6”字头，截至记者昨天下午发稿时，南京楼市新房库存量为69383套，主城范围内，栖霞区库存最多，达到8219套，其次是雨花台区的5917套和秦淮区的3004套；此外，江宁的可售套数接近1.5万套，江北地区（含浦口和六合）达1.7万套。

二手房成交530万平方米，创近7年第二高

“卖一买一”是很多家庭置业的选择。据悉，今年上半年，全市二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%。从成交集中的区域看，主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型面积为90平方米左右。

来自我爱我家南京研究院数据显示，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套；但4月以来明显降温，即便如此，2023年上半年二手房的交易量创近7年来的第二高，仅次于2021年上半年的表现。“与同类城市相比，南京二手住宅市场发展更显韧性。”相关业内人士表示。

下半年楼市有望出现新一轮回暖

“经综合施策，上半年全市房地产市场需求得以充分释放。”市住房保障和房产局相关负责人介绍，今年上半年，南京坚决贯彻落实国家房地产有关决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一手促市场复苏，一手谋转型发展，结合市场实际不断优化房地产相关举措，全力促进房地产市场平稳健康发展。在土地方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加竞买保证金可用银行保函作为履约保证方式，不断激发市场活力；在金融和公积金方面，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求，例如，多子女家庭最高可贷公积金额度达到60万元／人、120万元／户；在财税方面，持续实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；在征收补偿方面，出台《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，满足被征收人多元化安置需求；在购房服务方面，推出“房帮宁·购”系列线上服务，精准有效满足群众各类购房需求……

“上半年，南京楼市依托坚实的社会经济基本面，通过精准施策，表现出强大的支撑力和韧性，在新房、二手房以及市场供求和量价质等多个层面，数据都相对亮眼。”在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，南京房地产市场可谓“需求有韧性、供应有层次、价格有支撑”。他表示，下半年，从全国来看，楼市政策还有进一步优化的空间，稳增长也将推动经济进一步复苏，楼市有望展开新一轮回暖行情，成交量、房价和市场预期均有望得到修复。